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「股票杠桿買」招商蛇口千股千評︰銷售增速可觀,投資保持穩健

2019-09-23 | 人圍觀 | 評論:

招商蛇口(001979)

  暴力事件

  招商蛇口新聞稿2018年9月銷售簡報︰2018年9月,公司實現簽約銷售總面積72.43萬平方米,同比增長26.16%;簽約銷售額度128.92億元,同比增長36.38%。2018年1-9月,公司累計實現簽約銷售總面積556.42萬平方米,同比增長35.71%;簽約銷售額度1162.56億元,同比增長49.02%。

  點評

  9月單場銷售數量同比增長36.38%。9月公司簽約銷售額度128.92億元,同比增長36.38%;銷售總面積72.43萬平方米,同比增長26.16%;單場銷售均價17799元/平米,同比增長8.1%。從累計統計數據看,公司1-9月累計簽約銷售額度和銷售總面積同比分別增長49.02%、35.71%;累計銷售均價20893元/平米,同比增長10%。公司目前為止已完成年均1500億元銷售方案的77.50%,預定公司將大機率完成年均銷售目的。

  融資保持務實,單場拿地銷售比僅9%。9月公司在湖州、泰州共獲取2幅地段,拿地佔地面積達20.89萬平米,同比下降85%;拿地耗資11.09億元,同比下降90%,佔一月銷售額度的9%,較前值下降45股票杠桿買個比率;單場物業均價僅5309元/平米,同比下降31%,拿地生產成本得到有效地控制。從累計統計數據看,公司1-9月以來累計獲取農地佔地面積1036萬平米,同比增長96%;拿地耗資814億元,拿地生產成本佔歷年來銷售數量的70%。

  融資提議︰招商蛇口作為中國銀行控股公司子公司地產海溝的艦長公司,定位于反超的的城市及產業園區綜合開發和營運提供商,是控股公司最重要的架構資本整合及的業務協作的平台。公司在粵港澳大灣區自然資源庫存充裕,將來將充份受益于舊金山灣區持續發展儲蓄。預定公司2018-2020年EPS分別為1.94、2.41、2.87元,相同MAC分別為8.98、7.23、6.07倍,維持“買入”評分。

  可能性提示︰企業銷售震蕩;方針變更導致經股票杠桿買營風險(棚改、調節、稅制等);投資自然環境改變(抵押、開發貸、匯率變更等);中小企業營運可能性(工作人員改變、工程、拿地等);利率震蕩可能性;棚改貨幣化不達預想。

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